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北京赛车PK10计划网:起底炒房团:9个月收益2亿 称赚钱从未如此轻松

时间:2018/5/10 22:14:37  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:众所周知,随着国内房地产市场的火爆,业内一直存在着各式各样的炒房团,以国内知名房地产投资者欧成效为例,后者已在数十年的炒房过程中发家致富,被业界尊称为“欧神”,而据欧本人透露,其个人身价已达十亿级别。然而,相对于欧这样的职业炒家,房地产市场也不缺乏业余炒房团,令人揪心的是,这些业...
众所周知,随着国内房地产市场的火爆,业内一直存在着各式各样的炒房团,以国内知名房地产投资者欧成效为例,后者已在数十年的炒房过程中发家致富,被业界尊称为“欧神”,而据欧本人透露,其个人身价已达十亿级别。然而,相对于欧这样的职业炒家,房地产市场也不缺乏业余炒房团,令人揪心的是,这些业余炒房者大多是实体出身,由于近些年“实体难做”,加之房地产暴富的案例比比皆是,这些人聚在一起后,也一度沦为炒房大军中夯实的一份子。炒房团本文主体来源于华商报,略经修改后以供读者参阅。几人凑了2亿资金杀入楼市 9个月后又净赚了2亿魏原先是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,在经过缜密考察后,魏决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。或许你会感到眼熟,毕竟“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也如今已经被很多炒房者运用到了房地产市场。2016年6月,魏和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平方米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”到漳州安营扎寨后,魏等人早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平方米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。这一“套路”屡试不爽,并且魏等9人也运用在了其他楼盘上,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已在他们的刺激下,每平方米涨了近2000元。吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏表示。联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000元的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。2017年4月初,魏在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。

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